Grand T4 traversant

Grand T4 traversant Situé dans le quartier Richelieu à Nîmes, appartement de type 4 de plus de 90 m² habitables Installé au premier étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, ce bien traversant, lumineux et doté de beaux volumes, il se compose de trois chambres, d'une cuisine ouverte sur un séjour confortable, d'une salle de bains et de WC indépendants. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de créer un intérieur fonctionnel, agréable et adapté à vos envies. Ce bien conviendra parfaitement pour une famille ou à un primo-accédant souhaitant investir dans un appartement à fort potentiel. Le bien dispose de 2 caves. Prix de vente: 157 500 euros honoraires d'agence inclus. Surface Loi carrez: 90,80m² Classe énergétique E (consommation d'énergie primaire: 230 kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 230 kWh/m²/an), classe climat E (50 Kg CO2/m²/an). Montant des dépenses d'énergies entre 1870euros et 2570euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Bien soumis au régime de la copropriété, syndic bénévole, pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux: 13 Charges prévisionnelles: 416,94 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 400€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 954€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )