L'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose ce bel appartement lumineux T4 de 82m2 situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue. Idéalement situé dans le quariter des Amoureux.à proximité des commerces , des écoles, de la gare (10 minutes), du centre-ville ,mais aussi proche du péripherique rendant l'accès à l'autoroute A7 rapide . Situé au 2ème étage il est très lumineux et bénéficie d'une double exposition, deux balcons avec portes-fenêtres laissent entrer la lumière dans celui-ci. Il se compose d'une pièce de vie de 24m2 très lumineuse et très agréable donnant sur un balcon , d'une cuisine séparée avec cellier attenant très fonctionnnel , de trois chambres confortable dont une grande de 14M2 . L'appartement peut-être vendu avec un garage et deux places de parking en sus. Deux caves ,une au rez-de chaussée et une au premier étage complètent les prestation de ce logement. Le chauffage central est collectif et compris dans les charges l'eau est également compris avec un compteur divisionnaire. Fenêtres PVC double vitrage . Climatisation réversible. Taxe foncière : 1800 EUR Surface : 82 m2 Prix du bien : 125000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez : Rémi TESTARD au [Coordonnées masquées] immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro 914 970 223.ou Maelyse Leroy au coordonnées masquées inscrite au RSAC de Nîmes sous le numéro, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 684 EUR et 926 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 105 kWh/m2/an Consommation énergie finale : kWh/m2/an GES:20kg/co2/m2/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2022 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 862€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )