Bel appartement T4 coeur de ville avec loggia, garage et cave

Bel appartement T4 coeur de ville avec loggia, garage et cave Capitelles Immobilier vous propose à la vente, au sein d'une résidence recherchée du coeur de Nîmes et à deux pas des arènes et de l'esplanade cet appartement de type 4 développant une superficie de 86.96 m² Carrez. Offrant de beaux volumes, il se compose : - d'un dégagement, - d'une cuisine aménagée indépendante, - d'un vaste salon séjour, - d'une buanderie, - de trois chambres côté jardin, - d'une salle de bains. - d'un WC avec lavabo. Le salon-séjour et la cuisine donnent accès une loggia couverte de 14 m². Un garage en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien. Nous aimons : La localisation centrale, le standing et le calme de la résidence, le garage indispensable en centre-ville. Informations complémentaires : - Nombre de lots dans la copropriété : 311 dont 64 d'habitations. - Charges annuelles de copropriété : 2 400 euros - Taxe foncière : 2054 euros *** Certaines photos sont des projections réalisées à l'aide d'un logiciel et de l'IA *** Pour plus d'informations, merci de contacter Emmanuelle BOURG TIRVERT au 06 99 35 51 64 ou Amandine FONTAINE VIVE ROUX au 06 79 39 71 70. Capitelles Immobilier, votre agence spécialisée sur Nîmes et sa région (Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce). Siret 987647443, CPI 30022024000000008, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 480€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 914€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )