NÎMES Quartier des Amoureux | T4 lumineux 82 m2 avec balcons, caves, garages et stationnement. NEMAUSA IMMOBILIER vous propose à la vente ce bel appartement T4 de 82 m2 à Nîmes, situé au 2? étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, dans le quartier recherché des Amoureux. o Appartement très lumineux, grâce à sa double exposition, avec deux balcons accessibles par portes-fenêtres. Il se compose : d'un séjour spacieux et lumineux de 24 m2, d'une cuisine séparée avec cellier, de 3 chambres confortables, dont une de 14 m2, d'une salle d'eau fonctionnelle. o Emplacement idéal à Nîmes : Commerces, écoles, gare à 10 minutes, centre-ville à proximité, accès rapide périphérique et autoroute A9. + Prestations recherchées : Climatisation réversible Fenêtres PVC double vitrage 2 caves Garage + 2 places de parking en option o Charges maîtrisées : Chauffage collectif et eau inclus dans les charges (compteur divisionnaire). o Prix : 125 000 EUR Honoraires vendeuro Taxe foncière : 1 800 EURo DPE : C o Contact : Rémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER RSAC Nîmes 914 970 223 Visites rapides bien rare sur le sect Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 684 EUR et 926 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 105 kWh/m2/an Consommation énergie finale : kWh/m2/an GES:20kg/co2/m2/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2022 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 862€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )