T4 avec jardin et grandes terrasses ? Nîmes Une résidence pensée pour le bien-être Nichée dans un écrin végétal, la résidence propose un cadre de vie harmonieux et apaisant, avec des espaces verts paysagers, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures du quotidien. Les appartements T4 offrent des volumes généreux et un agencement soigné, parfaitement adaptés à une vie familiale. Selon le lot, en rez-de-jardin, bénéficiant d'une surface habitable confortable et de beaux espaces extérieurs, pensés comme de véritables prolongements de l'espace de vie, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant en coeur de ville. Disponibilité immédiate Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement . Description Lot A003 Rez de Jardin Surface totale : 150,70 m² Surface habitable : 83,20 m² Séjour / cuisine spacieux et lumineux de 27,30 m², ouvert sur l'extérieur Terrasse 1 : 17,5 m² Terrasse 2 : 40 m² Jardin privatif : 10 m² Soit 67,50 m² d'espaces extérieurs, idéals pour repas, détente et moments en famille. 3 chambres confortables, toutes les chambres donnant sur les terrasses Salle de bain WC indépendant Espace office / buanderie pratique Appartement traversant bénéficiant d'une double orientation, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une ventilation naturelle appréciable. T4 traversant ? Lot A104 -1er étage Situé au premier étage avec ascenseur, le lot A104 propose un appartement quatre pièces traversant aux volumes généreux et à l'agencement parfaitement optimisé. Description Surface privative : 104,5 m² Surface habitable : 84,50 m² Séjour / cuisine spacieux de 27,30 m², bénéficiant d'une belle luminosité ouvrant sur la terrasse de 20 m², Idéal pour repas en extérieur et moments de détente. 3 chambres confortables Salle de bain indépendante WC séparé Espace office / buanderie pratique de 4,20 m² T4 traversant ? Lot A204 -2? étage Description Implanté au deuxième étage, le lot A204 offre un cadre de vie lumineux et confortable, avec une configuration similaire au A104, tout en bénéficiant d'une hauteur d'étage plus dégagée. Surface privative : 103 m² Surface habitable : 83 m² Séjour / cuisine lumineux de 27,30 m² ouvrant sur la terrasse de 20 m², Idéal pour repas en extérieur et moments de détente. 3 chambres bien proportionnées Salle de bain WC indépendant Office / buanderie Distribution fluide et fonctionnelle Atouts Appartement traversant à double orientation, offrant une excellente luminosité et une ventilation naturelle agréable Grandes baies vitrées favorisant l'apport de lumière naturelle tout au long de la journée Espaces extérieurs généreux (terrasse profonde ou jardin selon le lot), véritables prolongements de l'espace de vie Terrasse confortable et pleinement exploitable, idéale pour les repas et moments de détente en extérieur Trois véritables chambres, parfaitement adaptées à une vie familiale Agencement intérieur fonctionnel, sans perte d'espace, avec une séparation jour / nuit bien pensée Étage recherché, offrant davantage de dégagement visuel et de luminosité selon le lot Résidence récente aux normes actuelles, assurant un confort thermique et acoustique de qualité Résidence entièrement close et sécurisée, pour une tranquillité au quotidien Ascenseur, parkings en sous-sol et local vélos à disposition Architecture contemporaine et élégante, intégrée dans un environnement calme et paysager Un emplacement privilégié à Nîmes La résidence bénéficie d'une situation idéale, alliant vie citadine et sérénité : École, Collège : 450 m Supérette : 650 m La Poste : 600 m Tennis Club municipal & gymnase : 600 m Jardins de la Fontaine : 1,5 km Autoroute A9 : 2,6 km Tarifs Lot A003 : 288 600¤ TTC avec 1 Parking inclus A104 : 293 600¤ TTC avec 2 Parking inclus A204 : 299 000¤ TTC avec 2 Parking inclus Frais de notaire offerts et remise exceptionnelle de 12 000 ¤ sur les T4 (prix affichés remisés, incluant la réduction de 12 000 ¤) Offre limitée jusqu'au 28 février, réservée aux trois premières réservations. Frais de notaire réduits/ Aucun frais d'agence Prêt à vivre Nous vous invitons les visites selon vos disponibilités Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 874€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )