APPARTEMENT TYPE 4 NIMES QUARTIER GARE

Appartement T4 entièrement rénové  Situé dans une copropriété des années 1970 bien entretenue, cet appartement de type 4 a bénéficié d'une rénovation complète en 2022. Perché au 6ème étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie moderne, lumineux et sans travaux à prévoir. Le plus de la copropriété L'immeuble dispose d'une terrasse commune sur le toit, accessible à tous les résidents. C'est l'endroit idéal pour s'installer au calme, lire un livre, partager un repas en plein air ou simplement profiter de la vue dégagée. Agencement intérieur L'appartement est optimisé pour une vie de famille : Pièce de vie : Un salon chaleureux de 16,40 m2. Cuisine : Espace de 6,92 m2 aménagé et équipé, donnant sur un petit balcon privatif. Espace nuit : Trois chambres confortables (9,28 m2, 9,60 m2 et 11,70 m2). Commodités : Une salle d'eau contemporaine de 5,35 m2, un WC séparé et une entrée avec dégagement de 3,86 m2. Rénovation et équipements Tout a été remis à neuf en 2022 pour votre confort : Électricité : Compteur aux normes et plafonds refaits pour l'intégration esthétique du câblage. Isolation : Fenêtres en double vitrage et volets roulants manuels. Sécurité : Porte d'entrée sécurisée changée récemment. Eau chaude : Chauffe-eau individuel neuf. Chauffage : Collectif avec répartiteurs individuels pour une maîtrise précise de votre consommation. Annexes et stationnement Place de parking : Une place privative incluse avec le bien. Stockage : Un cellier de 3,66 m2, attenant à l'appartement via les parties communes, offre un espace de rangement supplémentaire immédiat. Informations financières Charges de copropriété : Environ 162 EUR / mois (incluant le chauffage). Taxe foncière : 1 350 EUR. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 673€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )