Duplex T4 d'exception avec terrasse ? Derniers étages ? Nîmes Des T4 entre élégance, confort et emplacement premium Au coeur du quartier recherché à Nîmes, ces magnifiques duplex T4 situés au 3? et derniers étages offrent un cadre de vie rare, alliant calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville. Au sein d'une résidence moderne, sécurisée et intimiste, ces biens séduisent par leurs volumes généreux, leur luminosité naturelle et leurs prestations de qualité. Description Lot A30D Ce duplex se compose de deux niveaux parfaitement optimisés : Surface privative : 103,12 m² Surface habitable : 72,61 m² Extérieurs Deux agréables terrasses totalisant 30,51 m², offrant une vue dégagée sur les toits et une belle sensation d'ouverture Niveau inférieur 2 belles chambres confortables avec placards accès direct sur la terrasse de 15 m² Salle de bain de 5,22 m² WC indépendant Niveau principal / Étage Magnifique séjour / cuisine de 25 m², baigné de lumière Terrasse de 15,55 m² prolongeant harmonieusement l'espace de vie Chambre 3 avec placard Salle d'eau Dégagement optimisé Duplex A29D Surface privative : 89,02m² Surface habitable : 73,51 m² Terrasses : 15,51 m² Description Lot A27D Ce duplex se compose de deux niveaux parfaitement optimisés : Surface privative : 97,97 m² Surface totale habitable : 83,61 m² Extérieur Terrasse agréable Vue dégagée grâce à la position dominante de la résidence Niveau principal / Étage Magnifique séjour / cuisine de 30,30 m², baigné de lumière Terrasse de 14,36 m² prolongeant agréablement l'espace de vie Chambre 3 avec placard de 12,77 m² Salle d'eau / WC de 3,87 m² Dégagement optimisé Niveau inférieur 2 belles chambres confortables avec placards Salle de bain de 6,18 m² WC indépendant Prestations haut de gamme Résidence fermée et sécurisée avec accès contrôlé vidéophone Double vitrage isolant et volets roulants Baies coulissantes Chauffage individuel performant par panneaux rayonnants Salles de bains équipées Stationnement privatif en sous-sol Conception conforme à la norme RT 2012 garantissant confort thermique et économies d'énergie Les atouts Duplex familial recherché Duplex (esprit maison) Pas de voisin au-dessus Grande pièce de vie à l'étage lumineux Vue dégagée grâce à la position dominante de la résidence Terrasse vue dégagée donnant sur les jardins intérieurs arborés de la résidence, garantissant calme, intimité et un cadre de vie verdoyant en plein coeur de ville Résidence sécurisée Quartier calme et proche du centre-ville Environnement de qualité avec jardins intérieurs paysagers Emplacement premium proche centre Fort potentiel locatif Un cadre de vie exceptionnel Plus de 300 jours de soleil par an Ville dynamique classée parmi les plus attractives Patrimoine historique unique (Rome Française) Proximité mer et Cévennes Un environnement idéal pour vivre ou investir Investissement locatif (forte demande à Nîmes) Emplacement stratégique a proximité immédiate : Commerces, écoles, collèges accessibles à pied Supérettes : 300 m ? 3 min à pied Boulangerie : 400 m ? 5 min à pied Centre historique de Nîmes en quelques minutes Centre historique de Nîmes en quelques minutes Quartier calme et résidentiel très prisé Accès et transports : Transports en commun facilement accessibles : arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied Gare SNCF : 1,3 km ? 5 min en voiture Autoroute A9 : 5,4 km ? 15 min Université : 1,6 km ? 4 min Mont Duplan (colline / espaces verts) : à quelques minutes à pied Un bien rare sur le marché ? opportunité à saisir rapidement Prix : Lot A30D : 234 738¤ TTC avec TVA 5% (Sous conditions) 267 000¤ TTC avec TVA 20% Lot A29D : 241 331¤ TTC avec TVA 5% (Sous conditions) 274 500¤ TTC avec TVA 20% Lot A27D : 250 123¤ TTC avec TVA 5% (Sous conditions) 284 500¤ TTC avec TVA 20% Deux places de stationnement Frais de notaire OFFERTS /Pas de frais d'agence Disponible immédiate Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les informations supplémentaires ou organiser une visite selon vos disponibilités. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 805€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 879€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )