NIMES Centre rue Notre Dame - Appartement T4 haussmannien av

Mélanie NAVARRO vous propose à la vente ce magnifique appartement haussmannien de 121 m2 à rénover, idéalement situé au 17 rue Notre-Dame à Nîmes. Vous profiterez d'un emplacement privilégié où tout est accessible à pied : boulangerie, supermarché, boucherie et épicerie se trouvent au pied de l'immeuble. Les Arènes de Nîmes sont situées à seulement 500 mètres. Au sein d'une petite copropriété de 21 lots, cet appartement se trouve au 1er étage d'un immeuble de deux étages, sans ascenseur. D'une belle superficie, il se compose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante avec accès à un cellier/buanderie, d'une superbe terrasse, d'un espace bureau, de deux chambres dont une avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau. Ce bien est également doté d'une cave en rez-de-chaussée et d'un grenier aménageable situé au dernier niveau de l'immeuble. Possibilité d'acquérir un garage au sein de la copropriété en supplément. Vous serez séduit par la généreuse hauteur sous plafond, les élégantes moulures, les vastes ouvertures baignées de lumière ainsi que les authentiques tomettes au sol. POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS CONTACTER MADAME NAVARRO AU 06.35.48.15.23. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 950€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 281€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )