Nemausa Immobilier vous présente cet appartement triplex d'une superficie de 103 m2, idéalement situé au coeur du quartier de Pompidou. Niché au sein d'une petite résidence sécurisée sans charges, ce bien allie un cadre de vie privilégié, au calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale donnant sur balcon. Pour votre confort au quotidien, le bien dispose également d'une salle d'eau et d'une salle de bains supplémentaire. Les extérieurs séduiront les amateurs de plein air grâce à trois balcons idéalement disposés pour profiter des beaux jours. Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Olivier DA COSTA au 0611075084, olivier@nemausaimmobilier.com immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889. Honoraires à charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 993 EUR et 1483 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 Côté prestations, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. Enfin, un grand box de 30 m2 vient parfaire ce bien, offrant un espace de stationnement pour deux vehicules. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 53 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 125€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )