Bel appartement F4 disponible immédiatement ? Ax'Home Immobilier, partenaire de vos projets dans l'ouest strasbourgeois depuis 2004, vous invite à venir découvrir ce superbe appartement T4 , niché au coeur de la Résidence 'OSMOSE 2', résolument contemporaine. D'une surface habitable de 78 m², ce bien d'exception vous séduira par ses prestations raffinées et sa typologie bien pensée. Au quatrième étage et fort d'une double exposition (est / ouest), l'appartement se distribue comme suit : un vaste espace vie donnant sur une terrasse ensoleillée, 3 chambres, dont l'une aménagée sur-mesure, une salle de bain, un WC indépendant, un dressing et de nombreux rangements. Un garage en sous-sol sécurisé, ainsi qu'une place de stationnement privative complètement cette offre de grande qualité. Côté cuisine, sa conception moderne et épurée, son électroménager haut de gamme et son ouverture gracieuse sur le séjour, est la promesse de moments gourmands et conviviaux. Points forts : - Appartement récent - Décoration raffinée et épurée - Très belle distribution - Finitions de standing - Cuisine entièrement équipée SIEMENS - Plancher chauffant intégral (chauffage gaz) - Faibles charges - Norme RE2020 - Vue dégagée - Ascenseur - Garage et stationnement privatif À quelques pas, vous retrouverez de nombreuses commodités (supermarchés, groupe scolaire, espace européen de l'entreprise, solide réseau de transport en commun, accès autoroutier, piste cyclable, pharmacies, restaurants, cabinets médicaux, ... ). DPE réalisé le 27/06/2023 : (B) 75 kWh/m2.an - (B) 6 kg CO2/m2.an Copropriété de 76 lots à usage d'habitation Syndic professionnel, pas de procédure en cours Montant mensuel des charges courantes et d'énergie : +/- 150? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente du bien honoraires d'agence inclus : 361.250? Prix de vente du bien hors honoraires : 344.250? Montant des honoraires : 17.000? Mandat exclusif de vente N° 1078-24 Ce bien vous est proposé par un agent commercial, régulièrement inscrit auprès du TI de Strasbourg sous le N°799 002 605 Ce bien vous a retenu votre attention ? Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite personnalisée. Axhome Immobilier deux agences pour plus de proximité : 104a Route de Saverne à Oberhausbergen 67205 33 Allée de l'économie à Wiwersheim 67370 (Galerie au jardin des sens Au dessus d'Esprit pain) Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 344 250 ?. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 447.00 et 605.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/axhome2/404/mDHGP/26.09.2023_baremes_honoraires_transactions_et_locations_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economi...

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 820€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )