A vendre: Charmant appartement T4: Proche université et commodités
108 000€ *A partir de 502 €/mois.
4 Pièces
3 Chambres
45100 - Orleans
Ref : 2061
Informations générales
- ref : 2061
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :4
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :3
- Surface habitable : 70 m2
- Surface carrez : 70 m2
- Taxe habitation : 1 450 €
- Charges mensuelles : 270 €
- Chauffage annuel : 1 270 €
- Provision de charge : 270 €
- Etage : 5
- Nombre d'étage : 11
- GES : 14kgCO2/m2
- DPE : 169 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée équipée
- Type de chauffage : collectif
- Année de construction : 1970
- Copropriété
- Accessible aux handicapés
- Eau
- Electricité
- tout à l'égout
- Cave
- Double vitrage
- Ascenseur
- Interphone
Descriptif
Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement T4 combine confort et praticité. Il dispose d'un séjour lumineux, de trois chambres spacieuses, d'une salle d'eau fonctionnelle, de deux WC, d'une cave et d'un garage. Proche de l'université, des transports et des commerces, il offre un cadre idéal pour une famille ou un investissement recherché, alliant sérénité, accessibilité et qualité de vie quotidienne. Bien rare sur le secteur, à découvrir pour apprécier tout son potentiel.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 235€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 741€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 741€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Superficies des pièces
- ENTRÉE : 8.95 m²
- SÉJOUR : 15.23 m²
- CUISINE : 8.9 m²
- WC : 1.14 m²
- SALLE D'EAU + WC : 3.55 m²
- PLACARD : 1.5 m²
- CHAMBRE 1 : 11.3 m²
- CHAMBRE 2 : 9.05 m²
- CHAMBRE 3 : 9.05 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 900€ a 1270€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
