A vendre ( vendu loué ) : appartement T4 proche université et commodités.
80 000€ *A partir de 371 €/mois.
4 Pièces
3 Chambres
1 Parking
45100 - Orleans
Ref : 2078
Informations générales
- ref : 2078
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :4
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :3
- Nombre de parking :1
- Surface habitable : 66 m2
- Surface carrez : 66 m2
- Taxe foncière : 1 250 €
- Charges mensuelles : 330 €
- Chauffage annuel : 788 €
- Provision de charge : 330 €
- Etage : 9
- Nombre d'étage : 10
- GES : 70kgCO2/m2
- DPE : 300 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée équipée
- Type de chauffage : collectif
- Année de construction : 1967
- Copropriété
- Bien occupé
- Accessible aux handicapés
- Eau
- Electricité
- tout à l'égout
- Cave
- Double vitrage
- Ascenseur
- Interphone
Descriptif
Appartement T4 vendu loué, une opportunité idéale pour un investissement sûr et immédiatement rentable.
Situé à proximité de l'université, des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce spacieux quatre-pièces offre un cadre pratique et recherché.
Lumineux, fonctionnel et bien agencé, il bénéficie de locataires sérieux en place, garantissant une stabilité locative.
Un bien rare, parfait pour un placement durable à fort potentiel.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 830€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 690€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 690€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Superficies des pièces
- ENTRÉE : 9.09 m²
- SÉJOUR : 15.32 m²
- CUISINE : 7.06 m²
- CHAMBRE 1 : 9.09 m²
- CHAMBRE 2 : 8.58 m²
- CHAMBRE 3 : 11.3 m²
- WC : 1.15 m²
- SALLE DE BAIN : 3.56 m²
- DÉGAGEMENT : 1.01 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 900€ a 1270€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
