Votre agence ADONIS IMMOBILIER vous présente à la vente, un très bel appartement de 104 m², au 5ème étages sur 8, entièrement rénové en 2018, dans une résidence sécurisée de standing avec gardien ( les Beaumonts ) à Orléans. Il se compose comme suit : spacieux séjour lumineux de 38 m², une cuisine aménagée et équipée indépendante, 3 chambres ( dont une de 23 m² ), une salle de bain, une salle d'eau avec toilette. Tous les volets roulants de l'appartement sont électrique, les huisseries sont en aluminium avec vitrage phonique côté faubourg. Vous profiterez de 2 balcons, dont 1 équipé d'un store banne électrique avec vue panoramique sur le parc et la ville. Vous disposez de 2 parkings ( extérieur et intérieur ) et une cave. Les charges de copropriété sont de 735 euros par trimestres ( chauffage collectif, eau chaude et froide ). Tramway au pied de l'immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2940.00 et 2940.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adonis/165/0y20u/bareme_8k_1.pdf Votre conseiller ADONIS IMMOBILIER : Gaëlle DERON - Tél. 0636073111 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848131611

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 093€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )