2-3 chambres - beaux volumes - refait à neuf

Bel appartement situé 12 rue Custine, de 95,35m² (93,80m² Loi Carrez), au 3ème étage AVEC ASCENSEUR. La pièce de vie avec cuisine ouverte offre un bel espace de 49m², ce qui permet d'envisager facilement une 3e chambre. Orientée sud, les 4 grandes fenêtres donnent sur les arbres de la rue Custine. AUCUN vis à vis. Les deux chambres sur cours sont en enfilade, mais un couloir peut être créer tout en conservant une bonne taille à la 1ère chambre qui fait actuellement 16m². Possibilité de faire une 3ème chambre. Salle de bain avec une grand douche à l'italienne et une baignoire. Toilettes séparées. Nombreux rangements. L'appartement a été entièrement refait à neuf par un architecte. Parquet pointe de Hongrie, moulures, cheminée en fonction et régulièrement ramonée. Chauffage individuel au gaz. Fenêtres double vitrage en bois et crémones à l'ancienne. Electricité aux normes. Charges 2540€/an Taxe foncière 1917€ Hauteur sous plafond de 2,70m. Une grand cave de 9m².

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 900€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 646€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )