**PARIS 6? - RUE MAYET APPARTEMENT D'EXCEPTION - OFF MARKET** Adresse ultra confidentielle - Dossier réservé Au coeur du 6? arrondissement, dans l'une des rues les plus recherchées de la Rive Gauche, à proximité immédiate de Saint-Germain-des-Prés, Duroc et Vaneau, nous vous proposons en OFF MARKET un appartement rare à fort potentiel patrimonial. Situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble moderne de standing, ce T4 de 99 m² Carrez bénéficie d'un plan optimisé, de volumes équilibrés et d'un balcon exposé Ouest offrant une belle luminosité. Le bien Surface Carrez : 99,05 m² Balcon Ouest - 6,50 m² 3 chambres possibles dont suite parentale Double salle d'eau / bains, 2 WC Cave Hauteur sous plafond : 2,57 m Chauffage collectif gaz Possibilité parking dans l'immeuble (en sus) Un projet clé en main à forte valeur ajoutée Le bien est proposé avec une étude de rénovation complète, pensée pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement patrimonial optimisé. Projet de transformation : Création d'un séjour avec cuisine US Suite parentale avec dressing et salle d'eau Rénovation intégrale : électricité, sols, menuiseries, cuisine, salles d'eau Isolation périphérique des murs Amélioration significative du confort et de la performance énergétique Pourquoi ce bien est rare Adresse confidentielle au coeur du Paris historique Étage élevé avec ascenseur Balcon exploitable Plan modulable Immeuble moderne dans un secteur ultra patrimonial Produit OFF MARKET, non diffusé ? Dossier complet, plans avant / après, étude financière et projections sur demande? Présentation uniquement sur rendez-vous - sélection acquéreur DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 3% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 755€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )