Beau 4 pièces plein de charme au c?ur du 9ème

Idéalement situé en bas de la rue Blanche, à deux pas de l'église de la Trinité, ce bel appartement plein de charme est à la fois très lumineux et très calme. Traversant, situé au 5ème étage AVEC ascenseur, ce 4 pièces de 91m² Loi Carrez (93,2 m² au sol) , l'appartement se compose d'un grand salon de plus de 23 m² et d'une salle à manger de 16m2, tous deux exposés ouest et donnant sur un beau jardin arboré, d'une très grande chambre de 18m2 et d'une 2eme de 8m2, d'une cuisine et de toilettes séparés. La grande salle de bain de 8m2 est attenante au salon : possibilité d'intervertir cuisine et salle de bain pour faire une cuisine ouverte sur le salon totalisant ainsi un espace de 31m2. Double vitrage - parquet point de Hongrie - chauffage individuel au gaz, chaudière à condensation récente Charges annuelles 2772 €. Taxe foncière 1.200 € par an. L'appartement dispose d'une cave. L'immeuble est parfaitement entretenu, les parties communes fraîchement rénovées et les façades des cours et courettes ravalées. Il n'y a donc aucuns travaux à prévoir dans l'immeuble. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 597€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )