Découvrez ce magnifique appartement T4 de 95,80 m², situé au 6ème étage d'un immeuble de standing, offrant une vue imprenable sur les montagnes. Cet appartement, construit en 1968, a été entièrement rénové et se trouve en excellent état. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cet appartement est parfait pour les familles ou les professionnels en quête d'un espace de vie confortable et fonctionnel. Le séjour de 43 m² est baigné de lumière grâce à son exposition sud et ses grandes ouvertures en aluminium à double vitrage. La cuisine aménagée et équipée, de type coin cuisine, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant et d'une terrasse de 29 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous. Il comprend également une cave de 5 m² pour ranger vos affaires et un stationnement intérieur pour votre véhicule. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état et l'ascenseur vous permettra d'accéder facilement à votre logement. Le chauffage individuel garantit une température agréable tout au long de l'année. Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez à moins de 5 minutes à pied un parc et jardin, une maternelle, une alimentation générale, ainsi que plusieurs médecins généralistes. a 10 minutes à pied, vous accéderez à des restaurants et à une école élémentaire. Un collège et une crèche sont également accessibles à 15 minutes à pied. De plus, la ligne de bus est à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, alliant confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1243.00 et 1681.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 900€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 875€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )