EXCLUSIVITÉ - PAU - Quartier Saint-Dominique T4 Situé dans le très recherché quartier Saint-Dominique à Pau, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, venez découvrir ce magnifique appartement T4 d'environ 70 m² qui séduira par son état irréprochable et sa qualité de rénovation. Dès l'entrée, vous apprécierez une atmosphère chaleureuse et lumineuse. L'appartement offre un agréable salon-séjour, une cuisine indépendante moderne et fonctionnelle, une salle d'eau contemporaine, un WC séparé, deux belles chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour répondre aux besoins d'une famille. Le véritable atout de ce bien réside dans sa rénovation complète. Murs, sols, menuiseries avec double vitrage, électricité, cuisine et salle d'eau : tout a été entièrement refait avec soin. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter immédiatement d'un appartement confortable, sans le moindre travaux à prévoir. Pour compléter ses prestations, vous bénéficierez d'un garage privatif, un véritable avantage dans le secteur, ainsi que d'une cave en sous-sol offrant un espace de rangement supplémentaire. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un bien de qualité dans un emplacement privilégié, cet appartement réunit tous les critères : un quartier prisé, une rénovation soignée, une distribution fonctionnelle et des prestations qui facilitent le quotidien. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel et son charme. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 986.00 et 1334.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 639€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )