Vous recherchez une vie TOUT A PIED avec 4 pièces ! Je vous propose ce vaste T4 traversant au 2ème et dernier étage qui représente un beau potentiel de valorisation pour qui souhaite créer un intérieur à son image. Il bénéficie déjà d'un double vitrage pour un bon confort énergétique et acoustique et d'un tout petit balcon toujours apprécié en plein centre-ville. Cet immeuble ancien, bien entretenu, offre une très belle hauteur sous plafond apportant une sensation d'espace et de volume et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'atmosphère y est intemporelle ! Avec quelques travaux, vous pourrez transformer, à votre rythme, ces volumes généreux en un espace moderne, lumineux et plein de caractère. a deux pas : commerces, cabinet médical, marché, écoles, parkings publics gratuits.... Un emplacement privilégié à 20 mn à pied des plages et 8 mn de la Gare. Copropriété de 3 lots seulement avec syndic bénévole. Pour en savoir plus, contactez-moi au 0685402933 : Valérie Seeli, RSAC 977469725, agent commercial immobilier à la bonne porte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 056€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )