EXCLUSIVITÉ - En plein coeur de Saint-Donat, découvrez cet appartement d'environ 90 m² habitables situé au 2? étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots. Baigné de lumière, il offre de beaux volumes avec un séjour de 27 m², un salon de 16 m² ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une cuisine indépendante de 14 m². L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Ce bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une opportunité rare de repenser entièrement les espaces selon vos envies et de créer un appartement de caractère en plein centre-ville. Son emplacement privilégié, sa belle terrasse ensoleillée et son fort potentiel d'aménagement en font un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Une opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation et de projets sur mesure. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 42% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )