EN EXCLUSIVITÉ CHEZ 'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON', SUR LA COMMUNE DE ST FONS (69)  Venez découvrir cet appartement de 4P+C dans la copropriété Les Clochettes, situé au 1er étage, d'une surface carrez de 75,32 m2 et de 82,63 m2 au sol (selon diagnostics réalisés le 26/2/2025) comprenant une entrée de 10,91 m2 desservant un séjour de 9,5 m2 un salon de 15,04 m2 une cuisine semi équipée de 10,7 m2, une chambre de 10,04 m2,  une deuxième chambre de 12,24 m2, une sdb de 3,55 m2 avec douche et vasque, un wc indépendant de 1,20 m2, et un placard de 2,14 m2, vous beneficierez d'une loggia de 2 m2 avec vue sur le parc de la résidence, et d'une cavede 5,37 m2 très prtaique pour votre stockage.  Sans oublier une place de parking privative en extérieur, bien appréciable. Le Chauffage  est produit par une chaudière collective gaz à condensation installée en 2016 (cf diagnostics), des radiateurs bitube avec chacun un robinet thermostatique.La classe eneregie de cet appartement est classé pour le DPE en D (247) et le GES en C (28) (dépenses chauffage selon diagnostics entre 1420EUR et 1960 EUR) Eau chaude indiduelle par ballon électrique à accumulation vertical de 80 L.. Ventilation naturelle par conduit. Absence d'amiante, absence d'anomalie électrique, absence d'anomalie gaz. Taxe foncière 2025 : 1057EUR Charges courantes trimestrielles de la copropriété (chauffage entretien assurance..) : 507,31  EUR  du 1er/4  au 30/6/2026,  Ce bien est facile et agréable à vivre, avec une bonne distribution, et le parking privatif extérieur comme la loggia sont des avantages bien appréciables ! Une remise au gout du jour niveau peinture, sinon aucune anomalie electrique aucune anomalie gaz et pas d'amiante !  Son prix est de 145 000 EUR honoraires d'agence à charge vendeur  Si ce bien vous intéresse contactez-moi, et nous pourrons organiser une visite pour vous faire découvrir cet appartement    1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 660€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 792€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )