APPARTEMENT 4 PIECES FACE AU MONT BLANC
485 000€ *A partir de 2 252 €/mois.
4 Pièces
3 Chambres
74170 - Saint Gervais les Bains
Ref : 3303
Informations générales
- ref : 3303
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :4
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :3
- Surface habitable : 77 m2
- Surface carrez : 77 m2
- GES : 11kgCO2/m2
- DPE : 370 kWh/m2
- Année de construction : 1977
- Cave
- Balcon
Descriptif
EXCLUSIVITE - SAINT-GERVAIS MONT-BLANC - Le Bettex
À seulement quelques pas des pistes de ski, découvrez ce charmant appartement 4 pièces, idéalement situé dans un environnement montagnard prisé. D'une superficie Loi Carrez de 67,03 m² (et 10,12 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur), ce bien offre une surface totale au sol de 77,15 m², optimisée et fonctionnelle.
Dès l'entrée, un dégagement mène àl'espace nuit composé d'un WC indépendant, d'une salle de bains, d'une première chambre avec accès àun balcon, d'une seconde chambre, ainsi que d'une spacieuse troisième chambre dotée de rangements intégrés sous les combles.Côté séjour, la pièce de vie lumineuse dispose d'une cheminée et d'une cuisine semi-ouverte, le tout prolongé par un balcon offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc.
En annexes : une cave, un casier àskis et un garage complètent ce bien.
Un cadre exceptionnel pour les amoureux de la montagne, hiver comme été !
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 575€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 811€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 811€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Superficies des pièces
- balcon : 7.11 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1718€ a 2324€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
