SOUS OFFRE - SAINT-GERVAIS MONT-BLANC - PROCHE CENTRE - APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC JARDIN EXCLUSIVITÉ | a deux pas du centre de Saint-Gervais-les-Bains, au rez-de-jardin d'une copropriété de charme, découvrez ce chaleureux appartement de 4 pièces offrant 70 m². L'entrée dessert une salle de douche, un WC indépendant ainsi que trois chambres, dont une équipée d'un dressing. La pièce de vie de plus de 35 m² séduit par sa luminosité et ses volumes : cuisine ouverte, salle à manger attenante et salon convivial, le tout prolongé par une terrasse d'environ 30 m² puis un jardin privatif d'environ 135 m² exposé sud-ouest, avec une vue dégagée sur le Mont Joly et la chaîne des Aravis. En annexes : un abri de jardin, une place de stationnement privative et un casier à ski complètent ce bien. Une opportunité rare de profiter d'un jardin en plein coeur de Saint-Gervais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1028.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 740€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 730€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )