Exclusivité AGENCE Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement neuf de 56 m2 hors loi carrez, situé au coeur de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités. Situé au 2eme étage sans ascenseur d'un immeuble neuf et sécurisée de 2025, cet appartement T3 allie modernité, confort et fonctionnalité. Il se compose de 2 chambre spacieuse, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. L'espace est décoré avec goût dans un style sobre et élégant, prêt à accueillir votre univers personnel. L'immeuble bénéficie d'un accès sécurisé par porte anti-effraction et dispose d'un local à vélos fermé, idéal pour les citadins actifs.et est reliée au tout-à-l'égout, assurant un confort et une gestion des eaux usées conforme aux normes actuelles Autre atout de taille : un garage privatif pour 2 citadines, alimenté en électricité, parfait pour recharger un véhicule électrique ou stocker en toute sécurité. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, à un investisseur, qu'à ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, moderne et centralisé.  **Surface : 56 m2  **2eme étage sans ascenseur  **2 chambre Séjour lumineux avec cuisine ouverte  **Porte anti-effraction + local à vélos sécurisé  **Garage avec électricité  **a 2 minutes à pied du centre-ville  l'appartement est vendu meublé.  Mandat de vente exclusif . Ce bien est uniquement disponible par notre agence. Charges de copropriété 50EUR par mois Listes du mobilier 2 lits Table à manger et 4 chaises hautes Un vidéoprojecteur 4K Un canapé Cuisine entièrement équipée Lave-linge et sèche-linge Bureau Armoire  **Contactez-nous pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Une belle opportunité dans un environnement recherché !**

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 589€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )