EN EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT 4 PIÈCES D'ENVIRON 90 M2 AVEC VUE SUR L'ÉGLISE DE SAINTE-SAVINE Situé avenue Gallieni, au pied du Bouchon de Champagne et à proximité immédiate du centre-ville de Troyes, découvrez cet appartement de 4 pièces d'environ 90 m2, au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur. Son emplacement privilégié, ses beaux volumes et sa luminosité en font un bien particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, de trois chambres, d'une cuisine équipée semi-ouverte, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant. Un véritable avantage : l'appartement est le seul logement sur le palier, offrant davantage de tranquillité et d'intimité. Une cave complète le bien. Le bien se situe au sein d'une petite copropriété à taille humaine, composée de seulement 5 lots d'habitation. Le stationnement est facilité grâce aux possibilités de stationnement sur l'avenue Gallieni. Sa situation géographique constitue un atout majeur : gare, centre-ville, commerces, boulangerie, pharmacie, et transports en commun sont accessibles à pied. Grâce à ses trois chambres et à son emplacement recherché, cet appartement représente également une belle opportunité pour un investissement locatif, notamment en colocation, afin d'optimiser sa rentabilité. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN, joignable au 06 50 99 32 87 ou à lilit.k@ducotedechezvous-immo.com, immatriculée au RSAC de Troyes sous le no 803 399 963. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )