Appartements T4 neufs avec extérieurs ? proche de la mer, VALRAS-PLAGE Située dans un environnement privilégié à Valras-Plage, la résidence propose des appartements T4 modernes, lumineux et parfaitement pensés pour un confort de vie optimal, à seulement 900 mètres des plages de sable fin. Un équilibre parfait entre confort, emplacement et qualité de vie, dans une station balnéaire prisée du sud de la France. DESCRIPTION : T4 n°02 -Rez-de-jardin Surface privative : 96,38 m² Surface habitable : 80,71 m² Terrasse : 15,67 m² Séjour / cuisine : 24,66 m² Cellier : 5,2 m² Trois chambres confortables avec des placards intégrés, dont une d'accès direct à la terrasse Salle de bain Salle d'eau WC séparé Atouts : Accès direct extérieur Plan optimisé sans perte d'espace T4 n°01 ? Rez-de-jardin avec terrasse exceptionnel Surface privative : 117,55 m² Surface habitable : 84,9 m² Terrasse : 32,65 m² Entrée avec rangement optimisé de 8,42 m² Séjour / cuisine : 29,88 m² ouvrant sur la terrasse plein sud Cellier : 1,86 m² 3 chambres confortables avec des placards intégrés, toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse Salle de bain Salle d'eau WC séparé Atouts : Véritable esprit maison Exposition et luminosité optimales tout la journée T4 n°32 ? 3ème étage avec terrasse vue dégagée Surface privative : 96,38 m² Surface habitable : 80,71 m² Terrasse : 15,67 m² Séjour / cuisine : 24,66 m² Cellier : 5,2 m² Trois chambres confortables avec des placards intégrés, dont une chambre accès direct à la terrasse Salle de bain Salle d'eau WC séparé Atouts : Étage élevé, calme et luminosité Extérieur exploitable T4 n°03 ? Rez-de-jardin avec extérieur exceptionnel Surface privative : 207,88 m² Surface habitable : 88 m² Terrasse : 41,89 m² Jardin privatif : 78 m² Entrée avec rangement optimisé de 8,63m² Séjour / cuisine : 30,62 m² ouvrant sur la terrasse et le jardin privatif Cellier : 2,82 m² 3 chambres confortables avec des placards intégrés, toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse Salle de bain Salle d'eau WC séparé Atouts : Un véritable esprit maison avec jardin privatif, parfait pour se détendre et profiter d'un espace de jeu sécurisé pour les enfants. Exposition ouest idéale, offrant une luminosité optimale en fin de journée et de magnifiques couchers de soleil Un cadre de vie privilégié à deux pas de la mer Implantée dans un environnement résidentiel à dominante de maisons individuelles, la résidence bénéficie d'un cadre de vie paisible et aéré, caractérisé par une faible hauteur bâtie, tout en restant à proximité immédiate des commodités et du littoral Située à seulement 900 mètres de la plage, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal. a proximité immédiate : Commerces et restaurants : moins de 10 minutes à pied Centre-ville, port et animations : 1,5 à 2 km Centre commercial : 3,5 km Casino : 1 km Béziers : 15 km Aéroport Béziers Cap d'Agde : 15 km Accès autoroute A9 et gare TGV de Béziers : environ 15-16 km Quartier calme, résidentiel, proche nature (Réserve des Orpellières à 4 km) Valras-Plage offre un cadre de vie unique entre mer Méditerranée, nature préservée et dynamisme local Une résidence moderne, sécurisée et intimiste, offrant un cadre de vie rare entre mer, nature et commodités La résidence se compose garantissant calme et sérénité. Elle propose des prestations de qualité : Grande baie vitrée, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage performants. Climatisation réversible dans le séjour, radiateurs électriques dans les chambres. Nombreux de placards aménagés Résidence sécurisée avec accès contrôlé Visiophone et alarme connectée Résidence avec stationnements sécurisés. Parties communes élégantes décorées par architecte. Coeur d'îlot végétalisé, offrant un environnement apaisant et une ambiance naturelle au quotidien Stationnements équipés d'une pré-installation pour borne de recharge électrique Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence garantit un haut niveau de performance énergétique et un confort thermique optimal, été comme hiver. Certifiée NF Habitat, elle répond à des exigences élevées en matière de qualité de construction, de confort acoustique et de durabilité Les atouts Appartements de luminosité et tranquillité Jardin privé rare à proximité de la mer Extérieur de plus de 15 m² Proximité immédiate de la mer Appartement connecté, incluant un visiophone avec appel sur smartphone ainsi qu'un système d'alarme permettant d'être alerté à distance. Alarme connectée envoyant une alerte en temps réel sur votre smartphone en cas d'intrusion Système d'interphone connecté au téléphone portable Même à distance, vous avez la possibilité d'ouvrir la porte directement depuis votre téléphone. Environnement naturel et station balnéaire dynamique Idéale résidence principale, secondaire ou investissement locatif (mer + tourisme) Un investissement à forte valeur Ce bien réunit l'ensemble des critères recherchés aujourd'hui : Emplacement premium Qualité de construction Potentiel locatif élevé en bord de mer Prix : Lot 02 :337 900¤ TTC avec 1 Parking inclus Lot 01 :341 900¤ TTC avec 1 Parking inclus Lot 32 :346 900¤ TTC avec 1 Parking inclus Lot 03 :349 900¤ TTC avec double garage en sous-sol Frais de notaire OFFERTS / Aucun de frais d'agence Livraison prévue : 2è trimestre 2027 Contactez-nous pour recevoir les plans et organiser une visite sur place à votre convenance. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 355€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 848€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )