Découvrez ce magnifique appartement T4 de 75.40 m², situé au premier étage d'un immeuble de standing en excellent état. Cet appartement, rénové en 1997, allie charme et modernité pour vous offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Avec ses 4 pièces spacieuses, dont 2 chambres confortables, cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 22 m² est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois, offrant une vue dégagée sur la ville. La cuisine, nue, est prête à être aménagée selon vos goûts et vos besoins. Cet appartement dispose également d'une salle de bains moderne, de deux toilettes indépendantes, et d'une cave de 3 m² pour ranger vos affaires. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et un stationnement extérieur est disponible pour votre véhicule. Imaginez-vous vivre dans cet appartement chaleureux, où chaque pièce a été pensée pour votre confort. Profitez des matinées ensoleillées dans votre séjour spacieux, ou détendez-vous dans vos chambres douillettes après une longue journée. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. a proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien. En 5 minutes à pied, vous pourrez rejoindre une maternelle, une école élémentaire, plusieurs restaurants, un parc et jardin, ainsi que des commerces d'alimentation générale. Un arrêt de bus est également accessible en 5 minutes à pied. Pour vos besoins médicaux, un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture, et plusieurs médecins généraliste sont disponibles à 5 minutes à pied. Une crèche et deux collèges sont également accessibles en 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de standing, alliant confort, luminosité et proximité des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 700€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 688€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )