Appartement T4 d'Exception Sète 4 pièces 89 m² habitables + plus 61,60 m² de terrasse avec vue sur l'étang de Thau. Une panoramique entre ciel et eau Au c½ur de la Résidence, ce superbe appartement 4 pièces situé au 1er étage et 2è étage offre un cadre de vie unique : une vaste terrasse de plus de 60 m², baignée de lumière, s'ouvre sur un panorama exceptionnel . Grâce à son garde-corps en verre, la vue se prolonge sans limites, donnant l'impression de flotter au-dessus de l'eau une véritable invitation à la sérénité. Depuis votre terrasse, profitez du spectacle apaisant de l'étang, des reflets changeants du ciel,et des couchers de soleil typiquement sétois. Un bien combinant emplacement, architecture et art de vivre. Description Lot 106 Surface : 89 m² Terrasse exceptionnelle : 61,6 m² Séjour / Cuisine de 42,90 m² : volumes ouverts et lumineux, offrant un prolongement naturel vers la terrasse par de larges baies vitrées 2 vantaux. Suite parentale de 12,20 m² avec salle d'eau privatif. Deux autres chambres 11,20 m² et 10,00 m² avec accès direct à la terrasse, baignées de lumière naturelle. Salle de bain de 4,60 m². WC séparé . Nombreux placards intégrés optimisant chaque espace. Prix : 548 000¤ TTC avec 2 Parkings inclus. Frais de notaire réduits/ Pas de frais d'agence Livraison prévue : 4è Trimestre 2025. Description Lot 206 Surface : 89 m² Terrasse vue plus haute et plus panoramique sur l'étang de Thau : 63,3 m² Séjour / Cuisine de 42,90 m² : volumes ouverts et lumineux, offrant un prolongement naturel vers la terrasse par de larges baies vitrées 2 vantaux. Suite parentale de 12,20 m² avec salle d'eau privatif. Deux autres chambres 11,20 m² et 10,00 m² avec accès direct à la terrasse, baignées de lumière naturelle. Salle de bain de 4,60 m². WC séparé. Nombreux placards intégrés optimisant chaque espace. Prix : 579 000¤ TTC avec 2 Parkings inclus. Frais de notaire réduits/ Pas de frais d'agence Livraison prévue : 4è Trimestre 2025 Découvrez T4 dernier étage, Vues panoramiques sur l'Étang et la forêt des Pierres Blanches. Lot B306 T4 dernier étage en roof top Appartement d'exception > 90m² habitables, équipé d'une terrasse roof top de plus de 89 m², parfait pour privatiser votre espace extérieur avec une vue panoramique étonnante. 90m² habitables, équipé d'une terrasse roof top de plus de 89 m², parfait pour privatiser votre espace extérieur avec une vue panoramique étonnante. Depuis la terrasse du lot 306, la perspective s'ouvre sur les eaux calmes de l'étang, les voiliers à l'horizon et les reflets dorés du soleil couchant. Un décor vivant, changeant au fil des heures, qui fait de cet appartement une adresse de recherchée à Sète. Séjour/ cuisine de 46,3 m² ouvrant sur une terrasse de 36,7 m² Chambre 1: 11,7 m² donnant sur la terrsasse Chambre 2: 10 m² donnant sur la terrasse. Chambre 3 : 10,7 m² avec salle d'eau privative . Salle de bain de 4,6 m² WC séparé Prix : 720 000¤ TTC avec 2 Parkings inclus. Offre exceptionnelle : 10 000 ¤ de remise par pièce, soit 40 000 ¤ sur notre T4, valable jusqu'au 31 octobre 2025. Frais de notaire réduits/ Pas de frais d'agence Livraison : 4è trimestre 2025. Des prestations haut de gamme Carrelage grand format beige Baies vitrées aluminium à double vitrage et volets roulants électriques. Terrasse carrelée et sécurisée par un garde-corps vitré. Normes PMR, isolation thermique et phonique dernière génération. Résidence sécurisée avec ascenseur et stationnement privatif. Un emplacement privilégié Entre ville et nature, la résidence se situe à deux pas du centre, des plages et des ports Supermarché / commerces de proximité à 3 min à pied (250 m). Restaurants et bars du port de Sète à 5 min en voiture . Plage du Lido à 8 min Gare SNCF de Sète à 7 min . Accès A9 Sortie Sète / Balaruc à 10 min. Centre-ville historique et Théâtre de la Mer à 6 min. La résidence bénéficie d'un cadre calme et incarne le charme méditerranéen dans une écriture contemporaine : Lignes épurées, jeux de lumière, matériaux nobles et vue panoramique sur l'étang de Thau. Ne manquez pas cette opportunité pour ce programme neuf.Prenez rdv pour visiter Viseuls d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 935€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )