T4 D'EXCEPTION AVEC ROOFTOP SÈTE Surface privative : 158,26 m² Surface habitable : 97,01 m² Toit Terrasse + Terrasse : 61,25 m² Découvrez ce superbe T4 traversant en dernier étage, offrant un cadre de vie privilégié entre la mer, la lagune et le c½ur de ville. Ce logement bénéficie d'une architecture contemporaine, de prestations haut de gamme et d'un confort thermique exceptionnel grâce à la thalassothermie. Sa grande terrasse plein ciel en fait un bien unique, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de standing. a proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de la plage, la résidence offre un cadre de vie serein, pratique et parfaitement connecté. Vous profitez, au quotidien, d'un accès simple et rapide à l'ensemble des services et commodités essentiels, pour un confort de vie idéal. Supermarchés : 5 min Centre-ville : 4 min Parc Simone Veil : 9 min Bus lignes 11 & 22 : à 300 m Plage du Lido : 5 min en voiture Gare SNCF : 5 min Montpellier : 30 min DESCRIPTION Un vaste séjour-cuisine de 30,80 m² Un espace lumineux ouvrant directement sur une terrasse 16,45 m², idéal pour prolonger la vie intérieure vers l'extérieur. Trois chambres confortables et une avec salle d'eau privative de 5,75 m² et Dressing : 4,24 m². Cellier : 2,24 m² WC séparé : Salle de bains familiale : 4,37 m² La circulation fluide et l'absence de perte d'espace font de cet appartement un logement très confortable au quotidien. ESPACES EXTÉRIEURS 61,25 m² DE ROOF TOP TERRASSES & Terrasse Toit Terrasse : 44,80 m² Terrasse : 16,45 m² Ces espaces généreux permettent : profiter de repas en plein air, créer un salon extérieur, d'aménager un coin détente vue dégagée, d'accueillir plantes et jardinières. Un véritable prolongement du séjour pour vivre pleinement le climat méditerranéen. ATOUTS Dernier étage calme absolu Grand toit terrasse plein ciel de près de 45 m² Appartement traversant, très lumineux Nombres placards Prestations premium (faïence toute hauteur, carrelage grand format, sèche-serviettes, double vasque) Chauffage et rafraîchissement par thalassothermie (économe et écologique) Résidence sécurisée (digicode, Vigik®, parkings en RDC /1er étage) Architecture contemporaine et harmonieuse Extérieurs conçus comme de véritables pièces de vie. Prestations haut de gamme Carrelage grand format dans toutes les pièces. Menuiseries PVC + volets roulants électriques. Peinture blanche, finitions soignées. Chauffage Rafraîchissement d'air gagnable pour certains lots. Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir, faïence murale. Résidence fermée & sécurisée. Accès par digicode & badge Vigik®. Parkings sécurisés. Quartier repensé avec cheminements doux, berges aménagées et espaces verts. Vie quotidienne facilitée : commerces, supermarchés, crèches, écoles et médiathèque accessibles à pied en quelques minutes. Proche centre-ville & étang Architecture moderne aux lignes fluides, terrasses en gradins, vues dégagées mer / Mont Saint-Clair. Chauffage & ECS par thalassothermie Construction neuve RE2020 = faibles charges & confort thermique Niveau de performance : NF Habitat & réglementation RE2020 seuil 2025 Résidence fermée & sécurisée, halls décorés, parkings & locaux vélos sécurisés. Résidence paysagée, architecture contemporaine N'hésitez pas à nous contacter au plus vite afin de fixer un rendez-vous personnalisé pour la présentation du programme et du lot sur plan. Les tarifs particulièrement attractifs rendent ces appartements très convoités, d'où l'importance de se positionner sans tarder. Visuel d'ambiance non contractuelle ,

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 019€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )