STRASBOURG - KOENIGSHOFFEN A SAISIR !!! L'agence VENTE CONCLUE vous propose à 3 minutes de l'arrêt de TRAM Comtes : venez découvrir ce spacieux 4 pièces de 94 m² refait à neuf. Situé au premier étage avec ascenseur, cet appartement traversant orienté est-ouest se compose d'un spacieux séjour de 32,7m², une cuisine indépendante équipée de 11m², trois chambres (13,8-13,7-9,7m²), un cagibi (4,4 m²), une salle de bains, une toilette. Chauffage individuel au gaz. Travaux de copropriété récents : ravalement de façade avec isolation extérieure, réfection des parties communes complète, remplacement de l'ascenseur, boîtes aux lettres, sécurisation de l'accès au bâtiment, mise en place d'un système vidéo-surveillance. Cet appartement est idéal pour une grande famille ou pour un investissement locatif pour de la colocation. Des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a les bus 4, 29, 50 et 2 ainsi que la ligne de tramway F (Comtes) juste à côté. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 8 km. On trouve des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, deux boucheries et des épiceries à quelques minutes du bien. Le prix de vente de cet appartement est de 226 825 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : .5.5% du prix du bien. C'est un appartement en copropriété. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 688.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VENTE CONCLUE : Directeur - Guillaume MINGES Carte T CPI 6701 2019 000 040 914 RCP Sérénis assurances SA Police n° : VD 7.000.001/21494

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 170€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 992€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )