Appartement T4 - 86 m2 - Talence

Appartement T4 - 86 m2 - Talence Talence � 33400 Appartement rez-de-chaussée dans une copropriété, proximité immédiate des commerces, transports, écoles, universités, centre de bordeaux, rocade bordelaise. Cet appartement se compose d'un salon ouvert sur une cuisine équipée, 3 Chambres, 1 salle d'eau et 1WC. 1 cellier ainsi qu'un espace buanderie complètent le bien. L'appartement, dispose d'un espace extérieur, clôturé. 2 places de parking. L'environnement est calme et sécurisé. La copropriété dispose d'un portail électrique à l'entrée et de caméras installées récemment. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix HAI TTC de 230 000 euros - Honoraires charge : acquéreur - Montant des honoraires : 9 000 euros TTC soit 4.07 % - Référence annonce : 328VCB24 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/ 09/ 2024 - Consommation énergétique : 237 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 48 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1620 euros et 2220euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021 - Bien soumis au statut de la copropriété - Copropriété au nombre de 409 lots - Montant des charges annuelles de copropriété : 3800 euros ( comprenant : eau chaud/froid, chauffage, ordures ménagères, assainissement, entretien de l'immeuble) - Pas de procédures en cours

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 904€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )