Appartement type haussmannien au cours Lafayette de 105 m2

Chez Lafiops-Immobilier, nous sommes ravis de vous présenter ce magnifique appartement haussmannien de 105m², récemment mis en vente. Situé sur le prestigieux cours Lafayette, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 3 minutes en vélo de la porte principale de l'Arsenal et à 6 minutes de l'école privée catholique Bon Accueil, avec des arrêts de bus à seulement 4 minutes à pied. Entièrement rénové en 2023, ce bien allie le charme de l'ancien à la modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le grand hall doté de triples placards offrant un espace de rangement optimal. La cuisine moderne, entièrement meublée, dispose d'une ouverture passe-plat, parfaite pour des moments de convivialité. Le séjour lumineux de 17m² s'ouvre élégamment en arcade sur un salon spacieux de 20m², créant ainsi un espace de vie harmonieux et accueillant. L'appartement comprend également une salle d'eau moderne, des toilettes séparés, et deux grandes chambres de 14 et 15 m². Pour ceux qui ont besoin de plus d'espace, une troisième chambre peut être créée facilement. Notre architecte a déjà fait des plans et une représentation 3D du potentiel avec cette nouvelle chambre créée ! Ce bien correspond tout à fait à une famille avec les écoles à proximité, mais également à des investisseurs, notamment pour de la colocation (proche faculté). Cet appartement est une opportunité rare de vivre dans un cadre prestigieux avec tout le confort moderne et tous les commerces sont à disposition ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1712 euros. Jessica JOURDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921630984 - Nîmes.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 369€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )