**Toulon - a proximité immédiate des Facultés Appartement traversant de 67 m² avec double balcon** a l'entrée du centre-ville, dans un immeuble Art Déco remarquable et bien entretenu, découvrez cet appartement traversant situé au 6? étage avec ascenseur, bénéficiant d'une double exposition nord/sud et de deux balcons qui apportent une agréable respiration à l'espace. Dès l'entrée, la lumière circule naturellement d'un côté à l'autre, mettant en valeur une pièce de vie spacieuse de 34 m², actuellement utilisée en salle à manger et séjour, et offrant le potentiel évident de créer une troisième chambre. Description du bien Surface : 67 m² 6? étage sur 7 avec ascenseur Immeuble Art Déco Deux balcons (4,67 m² au nord et 3,13 m² au sud) Deux chambres, possibilité d'en créer une troisième Salle d'eau WC indépendant Chauffage collectif au gaz Charges : 145 €/mois Taxe foncière : 1 000 €/an L'appartement est aujourd'hui exploité en T3, mais l'ajout d'une troisième chambre permettrait d'optimiser pleinement son potentiel locatif. Un emplacement stratégique pour l'investissement a moins de 5 minutes à pied : Faculté de Droit ISEN Faculté des Sciences Un secteur prisé des étudiants, idéal pour une colocation 3 chambres avec des loyers estimés entre 450 et 470 € par chambre, ou pour une exploitation en location courte durée l'été, via notre conciergerie locale partenaire. Données du projet - LMNP non géré réhabilité Immobilier : 151 000 € Travaux (TVA 10 %) : 18 000 € Mobilier (TVA 20 %) : 8 500 € Frais divers : 25 917 € Frais de notaire : 12 684 € Prix au m² : 3 038 €Loyer cible : 1 954 €/moisRentabilité prévisionnelle : 13,21 % DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 861€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )