vente appartement 4 Pièce(s)

T4 Toulon Ouest - Idéal Investisseur Description du Bien Découvrez cet appartement T4 de 58 m², idéalement situé dans le secteur prisé de Toulon Ouest. Actuellement loué, ce bien représente une opportunité d'investissement clé en main avec un potentiel de valorisation après travaux. Caractéristiques Principales : Surface : 58 m² Étage : 1er étage sur 5 Accessibilité : Immeuble avec ascenseur Composition : Entrée dégagée Salon / Séjour lumineux 3 chambres Salle de bain WC indépendant Annexes : Une cave privative en sous-sol. Aspects Financiers : Loyer actuel : 720 € Charges Comprises (CC) État : Travaux de rafraîchissement à prévoir (idéal pour déficit foncier) Analyse pour Investisseur (Estimation) IndicateurValeur Estimée Loyer Hors Charges (estimé)~640 € Rendement BrutÀ calculer selon prix de vente AtoutsProximité commodités, ascenseur, forte demande locative Points forts pour la vente : Emplacement : Toulon Ouest est un secteur dynamique, proche des axes routiers et des commerces. Configuration : Un T4 avec 3 chambres est rare sur cette surface, parfait pour de la colocation ou une petite famille. Valorisation : Les travaux à prévoir permettent à l'acquéreur de personnaliser le bien ou d'optimiser sa fiscalité. Contact Pour obtenir le dossier complet, les diagnostics ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les Clés Du Soleil 04 94 00 56 56   Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nous contacter au 04 94 56 56 00 pour de plus amples renseignements. 

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 29 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 756€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )