Vendu loué ! Dans le quartier Saint-Etienne, rue Vélane, dans petite copropriété sécurisée et bien entretenue, T4 en duplex de 142m2 en 1er étage sans ascenseur. Au 1er niveau, pièce de vie de plus de 36m2 avec très belle hauteur sous plafond, dégagement avec grand rangements, chambre très spacieuse de plus de 22m2, salle de bains avec cabine de douche, et baignoire, dressing, buanderie et wc indépendant. Au second niveau, cuisine aménagée et équipée surplombant la pièce de vie, coin repas et deux chambres en enfilade. Chauffage individuel électrique, briques et poutres apparentes, idéalement en hyper-centre ... Actuellement loué 1312 euros charges comprises par mois - Contrat de location de 3 ans signé le 3 octobre 2023. La copropriété comprend 13 lots sur 2 bâtiments. Les charges mensuelle de copropriété sont de 194 euros dont 107 euros récupérable sur les locataires. Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1330 euros et 1830 euros. L'année 2021 est l'année de référence des prix d'énergie (abonnement compris) utilisée pour établir cette estimation. Prix : 472 500 euros honoraires d'agence inclus. Les honoraires à la charge de l'acquéreur sont de 22 500 euros TTC correspondant à 5% TTC du prix net vendeur. Le prix de vente hors honoraires est de 450 000 euros. www.iclimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 71 405€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 501€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )