BAZACLE - T4 avec grande terrasse et parking au sein d'une résidence récente de 2003. Venez découvrir ce beau T4 lumineux et traversant idéalement situé à deux pas de la Garonne. Au 1er étage d'une copropriété à taille humaine avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une belle chambre parentale de 11m² avec salle d'eau, deux autres chambres avec placard, une salle de bains et d'un WC indépendant. Il dispose également d'une terrasse de 45 m² avec double exposition ainsi qu'une place de parking en rez de chaussée couverte et sécurisée. Exposition Sud / Est - Menuiseries double vitrage, volets roulants, chauffage individuel et production d'eau chaude au gaz avec radiateurs extra plats. Transports : Métro Compas Caffarelli (Ligne B) à 12 min à pied / Bus Ligne 1,14,45,63. Commerces, centre ville et toutes commodités à proximité. Taxe foncière 1822€/ an, Charges de copropriété prévisionnelles : 1668 €/an. Vendu libre de toute occupation. Prix de vente net vendeur 550.000 € / Honoraires : 19.250€ TTC Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 667 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 53 110€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 116€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )