Appartement T4 DUPLEX

COMPANS - AMIDONNIERS / T4 Duplex de 108 m² au sol Appartement Duplex aux 2? et 3? étage d'une copropriété à taille humaine et sécurisée. Magnifique pièce de vie de 50m² lumineuse bénéficiant d'une double exposition (sud-ouest), et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et avec une cuisine entièrement équipée et meublée. Un cellier/buanderie ainsi qu'un WC indépendant se trouve également au niveau de la pièce de vie. a l'étage, vous trouverez un dégagement desservant une salle d'eau indépendante et trois chambres (une pouvant servir de bureau ou dressing) dont une suite parentale de 14,44 m² avec sa propre salle d'eau de 4,45 m². Exposition Sud/Ouest - Menuiseries double vitrage, volets roulants (possibilité de les motoriser), chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude au gaz. L'appartement est aussi équipé de VMC, de la fibre et de multiples rangements. Commerces, centre-ville et toutes commodités à proximité.Transports : Métro Compans-Caffarelli (ligne B) à 8 min à pied / Bus lignes 1, 14, 45, 63. Taxe foncière : 1660€ / Charges de copropriété budget prévisionnel : 1.548€/an Honoraires : 16 154 € TTC - Prix de vente net vendeur : 403 846 € Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 548 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1168.00 € et 1581.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 780€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 109€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )