Appartement d'exception 2 chambres Centre-ville de Troye

Exclusivité ! En plein coeur de Troyes, à deux pas de la gare SNCF et face aux petits jardins, découvrez ce superbe appartement de caractère situé au 1er étage d'un immeuble 1910 parfaitement entretenu (façade ravalée et toiture révisée en 2022). Dès la belle entrée, le charme opère : Un vaste séjour lumineux de 37,60 m2 où l'on imagine aisément de beaux moments de convivialité. Deux chambres généreuses (18,25 m2 et 16,50 m2), aux volumes rares en centre-ville. Une décoration soignée et une atmosphère particulièrement chaleureuse confèrent à cet appartement une vraie élégance. Une cave complète ce bien très rare La copropriété, de petite taille, assure la tranquillité. Les charges sont très modérées (947 EUR/an, soit 78 EUR/mois). Les atouts majeurs : Localisation idéale : centre-ville, tout à pied, gare SNCF à quelques minutes. Immeuble de caractère 1910, parfaitement entretenu, prestations soignées. Cet appartement de 108,80 m2 réunit tout : le charme de l'ancien, des volumes généreux, la sérénité d'une petite copropriété et une situation stratégique pour vivre ou investir à Troyes. Charges de copropriété : 947 EUR/an (dont 47 EUR loi ALUR) Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son caractère ! 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 54 400€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 993€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )