VALENCE - Situé au 9e et dernier étage d'une résidence bien entretenue et calme avec ascenseur, cet appartement d'environ 80 m² offre un cadre de vie idéal, alliant espace, luminosité et intimité. Caractéristiques du bien : - 3 chambres parfaites pour une famille - Un séjour de 20 m², agréable et lumineux, pour partager des moments conviviaux. - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée - Une salle d'eau et un WC séparé, pour un confort au quotidien. - Une loggia, idéale pour du rangement complémentaire. À noter : une cave pour vos besoins de rangement et un garage privatif, atout précieux pour la ville. Points forts : - Emplacement : Cet appartement bénéficie d'un cadre de vie urbain tout en profitant de la tranquillité d'un dernier étage. - Vue panoramique : Une perspective dégagée qui apporte luminosité et sérénité. - Classe DPE : D : Un logement économe pour sa catégorie, rénovation énergétique de l'immeuble achevée en 2023 - Prix attractif : 110 000 ¤ honoraires agence inclus, une opportunité pour un bien de cette qualité. Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire d'un appartement alliant confort, vue imprenable et praticité. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Ce bien est proposé par Yoann BERARD Agent Commercial Immobilier EI inscrit au RSAC d'Aubenas sous le n°903 320 562. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 ¤ et 1380 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : D (186) et GES : C (26) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 110. Quote part annuelle(moyenne) : 3415 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_36934_30532559)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 730€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )