T3 avec balcon et cave

PETIT CHARRAN, dans un quartier calme et proche des commerces, charmant appartement traversant d'environ 66m2 au 2ème étage. Il se compose d'un spacieux et lumineux salon/séjour avec accès direct sur un balcon, une cuisine séparée entièrement meublée et équipée donnant sur une loggia, d'une salle d'eau et de 2 lumineuses chambres. Avec une facilité de stationnement sécurisée. Double vitrage, aluminium, chauffage collectif au gaz et climatisation réversible. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Bien soumis à la copropriété Nombre de lots : 60 Pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 1756€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1080€ à 1530€, prix moyen d'énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023. Statut du négociateur : Agent Commercial Laurence DESSAGNE 992594390 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 603€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )