T4 Neufs Appartements traversant d'exception à Vendargues Un emplacement privilégié Située en plein c½ur de Vendargues, charmant village aux portes de Montpellier et de la petite Camargue, la résidence Accès direct aux grands axes (A9, A709, RN113). Commerces de proximité, supermarchés, restaurants et services médicaux à quelques minutes. Crèches, écoles, collège, infrastructures sportives et culturelles de qualité. Vie locale dynamique avec traditions camarguaises, fête votive et convivialité. a seulement 20 minutes des plages (Carnon, Palavas-les-Flots). La Résidence : Programme Neuf de standing (RT 2012 label NF Habitat). Résidence sécurisée par digicode et badge. Parkings privatifs en sous-sol. Grands espaces extérieurs : terrasses, et jardins privatifs. Architecture contemporaine intégrée dans l'esprit village. Lot A101 T4 1er étage Appartement traversant avec terrasse plein sud, séjour lumineux et espace nuit fonctionnel. Surface habitable : 81,25 m² Terrasse : 13,15 m² Surface totale : 94,40 m² Séjour / Cuisine : 35,20 m² 3 chambres : 12,60 m² 10,75 m² 10,40 m² Salle d'eau / WC : 6,50 m² WC indépendant : 1,80 m² Prix : 384 900¤ TTC avec 2 Parkings inclus Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévue : 2è trimestre 2026 Lot A201 T4 2ème étage Appartement en étage élevé offrant une vue dégagée et une terrasse idéale pour vos repas d'été. Surface habitable : 81,50 m² Terrasse : 13,15 m² Surface totale : 94,65 m² Séjour / Cuisine : 35,20 m² 3 chambres : 12,60 m² 11,00 m² 10,40 m² Salle d'eau / WC : 6,50 m² WC indépendant : 1,80 m² Prix : 394 900¤ TTC avec 2 Parkings inclus Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévue : 2è trimestre 2026 Les prestations haut de gamme et atouts majeurs Carrelage grand format et faïence murale au choix. Peinture lisse blanche dans toutes les pièces. Volets roulants électriques. Baies vitrées généreuses offrant luminosité et confort. Isolation acoustique et thermique optimisée. Chauffage et eau chaude par systèmes performants. Terrasses équipées (éclairage, robinet, prise électrique). Fibre optique et logements connectés. Résidence neuve, conforme aux dernières normes (RT 2012). Emplacement stratégique : village authentique + proximité de Montpellier. Grandes terrasses pour profiter du climat méditerranéen. Stationnements sécurisés en sous-sol. Excellente opportunité pour habiter ou investir. a visiter à votre convenance, Visuels d'ambiances non contratuelles

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 6 575€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 2% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 171€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )