APPARTEMENT TRES LUMINEUX - PARFAIT ETAT - CAVES - GARAGE

Au coeur du quartier Universitaire, appartement T4 en parfait état et très LUMINEUX au 1er étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée. On entre dans une spacieuse pièce à vivre de 38m2 offrant une atmosphère accueillante, un coin cuisine aménagé-équipé, 2 dégagements, 2 wc avec leurs points eaux, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau. Deux caves et un garage fermé complètent ce bien. Les fenêtres sont en PVC double vitrage toutes oscillo-battantes, chauffage individuel au gaz (chaudière de 2017), nombreux rangements. Idéal pour la co-location dans ce quartier très recherché de Vichy ou pour un jeune couple. Lot 2 pour 84/1000, lot 4 pour 42/1000, lot 17 pour 3/1000, lot 18 pour 3/1000, lot 32 pour 5/1000. Les charges se montent à 1592EUR annuellement, la taxe foncière 2024 s'élève à 1617EUR. Pas de procédure en cours, nombre total de lots 39 y compris caves et garages. N'attendez plus pour le découvrir ! Votre agent commercial en Immobilier Christine TARRE 'EI' 06 11 07 68 93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.géorisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 140€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 769€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )