VIENNE (38200) CENTRE HISTORIQUE Appartement de caractère de 92 m2 dans immeuble ancien Situé en plein coeur de Vienne, au sein d'un immeuble ancien de centre-ville, cet appartement T3 développe plus de 92 m2 Loi Carrez et propose une atmosphère chaleureuse et authentique, avec le charme propre aux biens anciens. Volumes agréables, circulation fluide, belle hauteur sous plafond, épaisseur des murs et ambiance feutrée composent un bien avec une véritable identité. L'appartement comprend : - Un salon séjour spacieux - Une cuisine équipée - Deux chambres - Une salle de bains récemment rénovée - Un chauffage individuel Surface Loi Carrez : 92,02 m2 Surface au sol : 96,72 m2 Le bien se situe dans une copropriété ancienne suivie par syndic professionnel FONCIA. La copropriété présente un fonctionnement sain et structuré : - Conseil syndical en place - Comptes régulièrement approuvés - Aucun gros travaux urgent voté Charges de copropriété : environ 325 EUR par trimestre (fond de travaux inclus) Taxe foncière : 620 EUR par an Un appartement qui séduira les amateurs de cachet, de centre-ville et d'ambiances authentiques, recherchant un bien différent des standards récents et impersonnels. PRIX : 189.000EUR fai Honoraire charge vendeurs Mandat de vente Exclusif no 0-451 Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 840€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )