Appartement - PRESTIGE - 200M² à AUBENAS

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un ensemble de DEUX Appartements pour un total de 200m² de surface utiles totalement modulable, possibilité de faire un seul logement de 200m² via un escalier intérieur déjà existant OU deux appartements (T5-T1) totalement indépendants via deux entrées indépendantes. L'appartement principal (T5) de 170m² est composé d'une cuisine, une salle à manger ouverte sur un grand salon lumineux, 2 chambres avec chacune sa salle de bains privative, une mezzanine en bureau, et une terrasse/tropézienne de 40m² totalement aménagé/paysagé avec un vue sur les toits et sans aucun vis-à-vis. Le second logement est un studio (T1) de 30m² avec cuisine, pièce de vie, salle d'eau et wc. Ces appartements réunissent tous les critères que vous pouvez attendre d'un appartement spacieux, lumineux, au dernier étages, traversant sur les 4 côtés, avec extérieur, vue sur le chateau d'Aubenas, grands volume, atypique, avec parquets châtaigner, carrelage terre cuite... C'est ce qui donne à cet appartement du charme et caractère, tout en ayant le confort d'un bien moderne grâce à sa rénovation de 2022 (Fenêtre, isolation, pompe à chaleur, étanchéité, ect...) Tous ces critères font de cet appartement, un lieu privilégié pour la location à l'année ou saisonnier, pouvant offrir un revenu locatif complémentaire, idéal pour premier achat immobilier ou investisseur, sachant que l'aménagement des ameublement peuvent rester. Il vous réserve encore des surprises qui seront à découvrir au moment de la visite, comme deux places de parking dans un garage fermé, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception qui ce situé au dernier étage de l'hôtel particulier renaissance : Missolz de Ferrières au centre ville d'Aubenas, classé monument historique avec tout les avantages fiscaux qui si réfère (Loi Malraux), sans aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 317€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )