* À vendre ? Charmant appartement de 93,85m2 avec jardin à Aubière * Situé dans un quartier calme et recherché d'Aubière, ce beau souplex de près de 94 m², construit en 2019, allie confort moderne et agencement bien pensé. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct à une agréable terrasse parfaitement exposée, idéale pour vos repas en extérieur. En descendant au rez-de-jardin, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, parfaites pour une famille ou un espace bureau, une salle de bain avec un WC, une buanderie et des rangements pratiques. À l'extérieur, un agréable jardin privatif d'environ 40 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Une place de stationnement couverte sous carport est également incluse. L'appartement dispose en plus d'un cellier extérieur de 4 m², offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Le bien est en très bon état, situé dans une petite copropriété récente et bien entretenue. Chauffage individuel au gaz, menuiseries en PVC double vitrage, aucun travaux à prévoir. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles pour votre quotidien, telles qu'un supermarché, une école et un parc. Vous pourrez ainsi profiter d'un cadre de vie agréable et pratique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 ? et 1310.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 925€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 857€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )