BISCHHEIM - 5 PIECES DUPLEX - TERRASSE

NOUVEAU Situé à 5 minutes des Institutions Européennes, proche du Tram et des pistes cyclables venez découvrir ce très beau logement F4/5 en Duplex. D'une surface de 114 m² habitables et 140 m² au sol il profite d'une vue dégagée en dernier étage. Notre coup de coeur : son séjour cathédrale ! Le salon ouvre sur la terrasse pour une vue dégagée. C'est ainsi un bien rare que nous vous proposons de découvrir. Il est composé en partie basse, d'une très belle pièce à vivre de 47 m², avec sa cuisine équipée, d'une chambre et d'un bureau ainsi que d'une SDB, d'un toilette et d'un cellier. A l'étage, deux chambres supplémentaires et leur balcon, la SDE et le WC séparé. Le chauffage au Gaz individuel pour la liberté. Pour compléter la prestation 2 garages en Sous-sol pour la facilité de mobilité. A proximité directe les Institutions Européennes, le Wacken, les écoles du primaire et du secondaire (à moins de 10 minutes). Les lignes de Bus 70, 50 et L6 ainsi que la ligne de tramway B sont également à proximité. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 13 km. L'appartement est proposé au prix de 488 000 ? (dont 4,54 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 18 000 ? d'honoraires agence pour un net vendeur de 470 000). Il est disponible de suite. Découvrez toutes les originalités de ce grand appartement à vendre en prenant RDV avec René SCHUMACHER 06 37 23 53 50. Bien en copropriété. Pas de procédures en cours. Nombre de lots : 40 dont 18 appartements Charges prévisionnelles annuelles : 2187 ? Consommation énergie primaire : 82 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 20 kg CO²/m²/an. Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 ?. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 187 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 794.54 ?. Date de réalisation du DPE : 29-06-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/axhome2/404/mDHGP/26.09.2023_baremes_honoraires_transactions_et_locations_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 69 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )