APPARTEMENT T5 BORDEAUX CAUDERAN

Coup de Coeur Vue sur Parc, Appartement 123 m² Rénové, Garage et cave Bel appartement T4/T5 au 4ème et dernier étage, offrant une vue dégagée sur la ville de Caudéran et sur le parc. Prêt à vivre ! Une Rénovation complète de qualité a été réalisée en 2024/2025. Une Pièce de Vie de 49 m², offrant un vaste salon lumineux et une cuisine aménagée et équipée de qualité. Ces espaces de vie donnent sur 2 grands balcons exposés Sud Est sans aucun vis à vis. Une belle Suite Parentale de 24 m², avec sa salle de bains (douche à l'italienne, baignoire, toilette), dressing et grand balcon attenant exposé Ouest. Complètent cet appartement : 2 jolies Chambres, 1 Salle d'eau, 1 toilette, plusieurs rangements et 1 cellier. Prestations : Ascenseur, Climatisation réversible intégrale, volets roulants électriques intégral, box fermé et cave privative. Profitez d'un cadre de vie idéal, d'un confort moderne et de toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, transports, ...). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 735 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 295€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )