à vendre - Appartement meublé rénové 5 pièces à Bourges Situé à Bourges, cet appartement spacieux et lumineux a bénéficié d'une rénovation complète entre 2021 et 2022 et représente aujourd'hui une excellente opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de résidence principale ou de colocation. Dès l'entrée, vous découvrez un agréable salon/ salle à manger, une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. Un couloir permet une circulation fluide entre les différentes pièces. L'ensemble du logement a été entièrement refait en 2021 et 2022, avec le remplacement des huisseries, la rénovation des sols, des peintures et l'installation d'une cuisine neuve. La façade de l'immeuble a été ravalée en 2022. Aucun projet d'isolation n'a été voté à ce jour. Le bien est exploité en location saisonnière depuis juillet 2022 et la gestion est assurée par la société CocoonAir Rennes, ce qui permet à l'acquéreur de reprendre une activité locative déjà structurée et rentable. L'appartement en vendu en majorité meublé. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 3 500 euros par an et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'électricité des parties communes et l'entretien général, la copropriété étant gérée par le syndic Citya. L'appartement correspond au lot n°125 représentant 350/10 000èmes des parties communes, complété par le lot n°143 pour 21/10 000èmes. La taxe foncière s'élève à 1 419 euros par an. Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur de Bourges, réunissant emplacement, surface, potentiel locatif et prestations récentes, avec un rendement déjà sécurisé sur plusieurs mois. Honoraires TTC propriétaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier DURIEUX, agissant sous le statut d' Agent commercial (EI)immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 852 621 457, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros,-31 Route des Clous, 18110 Vasselay ;-SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher.-Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP DURIEUXC Olivier - RSAC de Bourges n°852 621 457

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 49 850€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 910€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )