à vendre - Appartement rénové 5 pièces à Bourges Situé à Bourges, cet appartement spacieux et lumineux a bénéficié d'une rénovation complète entre 2021 et 2022 et représente aujourd'hui une excellente opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de résidence principale ou de colocation. Dès l'entrée, vous découvrez un agréable salon/ salle à manger, une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. Un couloir permet une circulation fluide entre les différentes pièces. L'ensemble du logement a été entièrement refait en 2021 et 2022, avec le remplacement des huisseries, la rénovation des sols, des peintures et l'installation d'une cuisine neuve. La façade de l'immeuble a été ravalée en 2022. Aucun projet d'isolation n'a été voté à ce jour. Le bien est exploité en location saisonnière depuis juillet 2022 et la gestion est assurée par la société CocoonAir Rennes, ce qui permet à l'acquéreur de reprendre une activité locative déjà structurée et rentable. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 3 500 euros par an et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'électricité des parties communes et l'entretien général, la copropriété étant gérée par le syndic Citya. L'appartement correspond au lot n°125 représentant 350/10 000èmes des parties communes, complété par le lot n°143 pour 21/10 000èmes. La taxe foncière s'élève à 1 419 euros par an. Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur de Bourges, réunissant emplacement, surface, potentiel locatif et prestations récentes, avec un rendement déjà sécurisé sur plusieurs mois. Honoraires TTC propriétaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 49 850€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 910€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )