1465 IMMO & Magalie Mathé vous présentent ce duplex F5 d'exception de 110 m2 Carrez (135 m2 au sol), niché au sein d'une petite copropriété intimiste et calme datant des années 50. Situé au 2e et dernier étage de la copropriété, ce bien conjugue cachet de l'ancien et confort contemporain : parquet d'origine, belles hauteurs sous plafond, nombreux rangements, volumes généreux et luminosité.. Un espace de vie raffiné Superbe séjour de 43 m2, baigné de lumière, orienté sud-ouest Cuisine ouverte sur l'espace de réception Deux chambres au premier niveau, dont une avec dressing Salle de bain et WC indépendant Un étage mansardé plein de charme Grand palier pouvant accueillir un bureau ou un atelier Salle d'eau avec buanderie WC séparé Deux grandes chambres supplémentaires, dont une en enfilade Un espace idéal pour une famille, un projet professionnel ou un lieu de vie inspirant. Prestations et confort Chauffage individuel électrique connecté et climatisation Double vitrage et volets roulants électriques Nombreux rangements Cave d'environ 10 m2 -> Pas de stationnement privatif ni d'extérieur, mais des solutions régulières de location ou d'achat de places à proximité. Une adresse privilégiée Idéalement situé quartier Vallières/Salins, à proximité immédiate de l'église des Salins et de toutes les commodités. Un emplacement recherché, alliant calme et accessibilité au centre-ville en quelques minutes à pied. Informations complémentaires Copropriété sécurisée sans ascenseur Nombre de lots : 3 lots principaux et 6 lots secondaires Charges annuelles : 1 360 EUR (environ 113 EUR/mois) Taxe foncière : 1 304 EUR Diagnostic de performance énergétique (DPE réalisé le 14/05/2025) : Consommation : 224 kWh/m2/an (Classe D) Émissions : 7 kg CO2/m2/an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 890 EUR et 2 600 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr EUR Prix de vente : 259 000 EUR FAI (dont 14 430 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, selon barème de l'agence). Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Magalie Mathé auO7 6377 5378. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 465€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 166€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )