339 000€ *A partir de 1 574 €/mois.
5 Pièces
88400 - Gerardmer
Ref : 86491966
Informations générales
- ref : 86491966
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :5
- Surface habitable : 102 m2
- Surface carrez : 102 m2
- Charges mensuelles : 142 €
- Etage : 3
- Nombre d'étage : 3
- GES : 5kgCO2/m2
- DPE : 175 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Type de chauffage : individuel electrique
Descriptif
Duplex d'exception de 106 m² au coeur de Gérardmer Niché au dernier étage d'un immeuble intime de trois niveaux, ce superbe duplex traversant de 106 m², entièrement rénové en 2019, offre une atmosphère élégante et contemporaine en plein centre de Gérardmer. Dès l'entrée, vous découvrirez de généreux volumes baignés de lumière, grâce au vaste ensemble entrée/séjour/salle à manger de plus de 41 m2, sublimés par une rénovation de qualité . La cuisine équipée contemporaine et ultrafonctionnelle dispose d'un plan de travail généreux et de nombreux rangements réfléchis. 2 belles chambres spacieuses avec placards intégrés ainsi qu'une généreuse salle de bains haut de gamme complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine hamac aménagée en espace détente surplombe la pièce de vie, ajoutant une touche de caractère unique. De plus, Vous y trouverez une vaste chambre avec dressing complet pour un confort optimal. Le balcon filant exposé sud-ouest invite à la contemplation, offrant une vue dégagée et une luminosité optimale tout au long de la journée. Cave+cellier Sans travaux à prévoir, La toiture de l'immeuble a été entièrement refaite en 2024. Un bien rare, alliant élégance, confort et emplacement recherché. Une opportunité unique à ne pas manquer. Visite vidéo sur youtube: https://youtu.be/iAVNt65x4l8 Pour toute question, appelez Julian Serre au 06.72.83.61.37
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 51 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 931€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 931€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1160€ a 1570€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
